ماذا عن متجر Vanke Jiuduhui؟ تحليل شامل لقيمة الاستثمار وشعبية السوق
في الآونة الأخيرة، أصبح متجر Vanke Jiuduhui أحد المواضيع الساخنة بين المستثمرين ومشتري المنازل. بالاشتراك مع المناقشات والبيانات الشائعة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، ستبدأ هذه المقالة مننظرة عامة على المشروع، ميزة الموقع، عائد الاستثمار، ردود فعل السوقوأبعاد أخرى لتحليل القيمة الحقيقية لمتاجر Vanke Jiuduhui بالنسبة لك في شكل بيانات منظمة.
1. نظرة عامة على المشروع
| اسم المشروع | متجر فانكي جيودوهوي |
|---|---|
| المطور | مجموعة فانكي |
| نوع العقار | الأعمال التجارية المجتمعية/الأعمال المركزة |
| منطقة البناء | حوالي 50-200㎡ (نوع الوحدة الرئيسية) |
| معايير التسليم | زخرفة خشنة/بسيطة (حسب الخاصية المحددة) |
2. تحليل مزايا الموقع
يقع Vanke Jiuduhui في منطقة التطوير الأساسية للمدينة، مع مرافق محيطة ناضجة ووسائل نقل مريحة. فيما يلي الأرقام الرئيسية:
| النقل | خط المترو 1/الخط 5 (10 دقائق سيرا على الأقدام)، وتحيط به 3 طرق رئيسية |
|---|---|
| الأعمال | 5 مراكز تسوق كبيرة على مسافة 3 كيلومترات |
| التعليم | 2 مدارس ابتدائية وثانوية رئيسية و4 رياض أطفال |
| الكثافة السكانية | يبلغ عدد سكان المشروع الدائم أكثر من 80.000 نسمة في حدود كيلومتر واحد. |
3. حساب عائد الاستثمار
وفقًا للبيانات العامة وعروض أسعار الوسطاء، فإن الوضع الحالي للسوق هو كما يلي:
| النطاق السعري | 35,000-58,000 يوان/م2 (اعتمادًا على اختلافات الأرضية/الموقع) |
|---|---|
| مستوى الإيجار | 150-400 يوان/م2/شهر (30% قسط لأعمال تقديم الطعام) |
| فترة الاسترداد | فترة الاسترداد الثابتة حوالي 8-12 سنة |
| معدل الشغور | متوسط معدل الشغور الحالي للمحلات التجارية المحيطة هو ≥15% |
4. حرارة السوق والخلافات
في الأيام العشرة الماضية من المناقشات على الشبكة بأكملها، كانت المواضيع الثلاثة التي جذبت أكبر قدر من الاهتمام هي:
| مراجعة إيجابية |
|
|---|---|
| النقاط المتنازع عليها |
|
5. مقارنة المنتجات المنافسة
مقارنة بمشاريع المتاجر الأخرى في نفس المنطقة:
| مشروع | متوسط السعر | عائد الإيجار | المزايا |
|---|---|---|---|
| فانكي جيودوهوي | 46,000/㎡ | 5.2% | قسط العلامة التجارية |
| جرينلاند سنترال بلازا | 38,000/㎡ | 6.1% | ميزة السعر |
| لونغو تيانجي | 52,000/㎡ | 4.8% | مجمع تجاري |
اقتراحات ملخصة
متجر Vanke Jiuduhui مناسب لـالمستثمرين القابضة على المدى المتوسط والطويل، مزاياها الأساسية هي:
(ملاحظة: تستند البيانات المذكورة أعلاه إلى أحدث الإحصائيات من منصات مثل Anjuke وLianjia وFangtianxia في أكتوبر 2023. وتسود شروط العقد الفعلية.)
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
